正文_第2833章 2832

正文_第2833章 2832 (第2/2页)

我朝他摆手道：“吴部长，我们不谈这个问题，这个问题涉及政治，太敏感。而且我们这样的层面永远是搞不明白上边那些人的真实想法的。不过我可以从调控政策里面的那些所谓的措施去分析这件事情。吴部长，你也看过了那些所谓的调控政策，无外乎就是提高房产税，以及提高房产交易的成本。是这样吧？”
　　
　　他点头，“我觉得这应该有用处的啊？交易成本提高了，那些炒房的人也就不得不考虑是否要继续投资下去了，只要炒房的人少了，房价也就自然地降下去了。难道不是吗？”
　　
　　我摇头，“吴部长，这仅仅是制定政策的那帮人的一厢情愿。第一，前面我讲过了，我们国家的人口基数太大，也就是刚需太大。第二，我们国家的人对房子的需求有着与其它国家完全不一样的理念，我们大多数的人总是觉得只有将房子买下来才是属于自己的，人们考虑的是所有权而不是使用权。其实国外的人不这样想，他们认为租房比买房划算，假如一套三室一厅的房子，每个月的租金是两千块钱，一年下来也就是三万六千块，十年就是三十六万，二十年呢？七十二万。也就是说，其实租一套房子所花的钱和购买差不多，而且还不需要贷款，更不需要付利息，也不需要一次性＠交首付。但是我们国家的人不这样想，我们始终会认为这房子不是自己的，心里就会很不踏实。所以，购买房子是大多数国人的需求，这就是刚需。第三，调控政策的主要办法是增加房产税、交易税什么的，这看似增加了炒房者的成本，其实到最后这部分成本还是会转嫁到刚需的人群身上，同时也会因此而提高房租的价格，这样一来就更加会促使房价的上涨。”
　　
　　他看着我，“我不大明白。”
　　
　　我笑着说道：“我打个比方吧。吴部长，你知道吗？全世界大多数国家都有娼妓，而且大多数国家都会对这样的问题采取措施，但是大多数国家采用的办法都是一样的，就是罚妓＠女的款。于是这样一来妓＠女的风险和成本就增加了，她们会怎么办？很简单，提高嫖资，把风险和成本转移到嫖＠客的身上。这样一来，卖＠淫嫖＠娼的问题根本就得不到解决，反而会刺激这种现象越来越严重。可是有个国家不一样，那就是瑞典。这个国家在这件事情上采用的方法恰恰相反，他们是去罚嫖＠客的款。这样一来的话那些嫖＠客的成本和风险就打了很多，于是就只好不再去做那样的事情。结果怎么样呢？妓＠女的生意越来越差，最后不得不提起裤子去干别的事情。所以，全世界也就只有瑞典这个国家在这件事情上做得最好，整个国家的娼＠妓少得可怜。房价调控的道理其实也是一样的。”
　　
　　他顿时大笑，“有道理。”